Вероятно, следует начать разговор о заявленной теме с того, что в нашем государстве покупка коммерческих помещений в кредит не предусмотрена законодательством. Но сегодня есть обходные пути для тех, кто все-таки вынужден брать в кредит помещение для размещения там своего офиса.
Не будем расписывать нелегальные и фиктивные сделки, к которым прибегают некоторые бизнесмены, чтобы снять помещение в аренду. Это и неудобно, и незаконно, и рискованно. Парадокс ситуации заключается в том, что спрос на офисные помещения растет, и для рынка недвижимости кредиты на коммерческие площади представляют особый интерес. В этой услуге нуждаются предприниматели малого и среднего звена, например, чтобы купить офис, открыть склад или мини-завод. Специалисты объясняют повышение спроса на покупку коммерческой недвижимости сильным скачком стоимости аренды на нее. Ежемесячная плата на нынешний момент аналогична сумме ипотечного платежа.
Но банки не спешат идти навстречу предпринимателям. Им невыгодны подобные сделки по нескольким причинам. Например, регистрацию ипотечного кредита невозможно провести законно, также они не могут проводить рефинансирование таких кредитов, заграничные банки находятся в состоянии ипотечного кризиса и не могут помочь российским банкам, в общем, ситуация сложная, запутанная и рисковая.
Сегодня проблему можно решить тремя способами – лизингом, банковским кредитованием и бизнес-ипотекой. Лизинг недвижимости предполагает аванс от потребителя в размере 10 процентов от стоимости помещения, долгосрочные финансовые обязательства, ежемесячные платежи до окончания срока действия лизинга.
Второй способ – вы можете взять в банке другой кредит, дать в залог свою квартиру или имущество компании и купить необходимое помещение. Такие кредиты имеют короткие сроки действия, а кредит погашается траншами. При этом важна законность тех финансов, которыми вы платите банку. Коммерческая ипотека предполагает небольшие сроки кредитного договора и довольно значительные процентные ставки, поэтому экономичней может стать бизнес центр нагатинский и аренда его офисов.
Ипотечные кредиты стали практиковаться банками не так давно. Если сравнивать ипотеку на жилье, где все жилые объекты вписываются в 3-4 типичных схемы, то ипотека на нежилые помещения в каждом отдельном случае абсолютно индивидуальна. Несмотря на эти трудности, пять лет назад некоторые банки все же реализовали собственные проекты.